Оставить бытовку на зиму без отопления можно, и с металлической коробкой на нормальной раме за одну зиму ничего катастрофического не случится. Проблемы начинаются не от мороза, а от влаги внутри и от того, что оставили внутри вы сами. Мы в «Блок-Боксе» каждую весну принимаем блоки с объектов и видим один и тот же набор последствий.
Вопрос этот задают обычно в октябре, когда стройка встала до весны или дачный сезон закончился. Ответ короткий: расконсервировать блок правильно занимает час, а исправлять последствия неправильной зимовки приходится неделями.
Пройдём по порядку, что происходит внутри холодной коробки за зиму и что из этого действительно опасно. Сразу скажем главное: сам металл мороза не боится, профлист и рама переносят минус тридцать без последствий. Страдает всё, что связано с водой и деревом.
Конденсат в бытовке: откуда берётся вода на стенах
Главный враг зимующей бытовки живёт внутри неё. Когда снаружи минус двадцать, а внутри плюс пять от остаточного тепла земли и солнца, влага из воздуха выпадает на самых холодных поверхностях: на металле крыши, на углах, на внутренней стороне обшивки возле рамы.
За зиму это даёт тёмные пятна по углам, отслоение обоев или отделочного листа и сырость в утеплителе. Лечится всё одним приёмом: проветриванием. Оставьте окно на микропроветривании или приоткройте вентиляционную решётку, чтобы воздух двигался. Наглухо закрытый блок страдает сильнее, чем продуваемый.
Особенно это касается блоков, которые закрыли сразу после работ. Если внутри оставили влажную стяжку, свежую краску или просто мокрые вещи, вся эта влага за зиму окажется на стенах и в утеплителе. Дайте блоку просохнуть при открытых дверях хотя бы пару дней перед консервацией, и половина весенних проблем не появится.
Второе: вода в трубах и ёмкостях
Единственное, что действительно рвёт конструкции зимой. Замерзая, вода расширяется примерно на девять процентов, и этого хватает, чтобы разорвать сифон, бачок, шланг или бак. В блоках с сантехническим исполнением такое случается чаще всего.
Что нужно сделать до холодов:
- Слить воду из всех труб, бака, бойлера и сифонов, продуть систему.
- Убрать всё жидкое: краски, клеи, монтажную пену, стеклоомыватель, напитки.
- Отключить и убрать технику с водой внутри, включая чайник и кофеварку.
- Оставить сухими тряпки, губки и вёдра, а лучше вынести их совсем.
Разорванный морозом узел относится к повреждениям, а не к износу, и при аренде он попадает в акт возврата отдельной строкой.
Отдельная история с бытовками, где стоит бак для воды на крыше или под потолком. Его сливают в последнюю очередь и чаще всего забывают, потому что он не на виду. Лопнувший бак заливает потолок и стены изнутри, и весной такой блок приходится сушить неделями, а отделку менять целиком.
Третье: пол
Пол мёрзнет первым и восстанавливается последним. Если под блоком сыро, снизу нет защиты и опоры просели, влага поднимается в лаги, замерзает и разрывает волокна древесины. Весной это проявляется прогибом и скрипом, а через сезон меняют пол целиком.
В нашем исполнении снизу стоит оцинкованный профнастил С8 0,4 мм, дальше лаги из бруса 40×100 мм, черновой пол доской 25×100 мм и чистовой ОСБ 15 мм. Закрытое снизу дно и ровные опоры решают вопрос почти полностью: конструкция не набирает воду и зимует спокойно.
Проверьте опоры до снега. Если за лето одна из них просела и рама повисла, зимой этот угол промёрзнет глубже остальных, а весной перекос закрепится. Выровнять опоры осенью занимает полчаса, весной по раскисшему грунту это уже полноценная работа с домкратом.
Четвёртое: дверь, замок и уплотнитель
Самая обидная категория, потому что ломается уже весной, при первом открытии. Уплотнитель примерзает к раме, замок прихватывает изнутри, и человек дёргает дверь силой. Дальше идёт вырванная петля за 240 рублей и сорванный наличник, а иногда и полотно двери за 7 200 рублей.
Правильный порядок такой: сначала прогреть замок и контур двери, потом обстучать лёд по периметру, потом открывать. Перед консервацией смажьте личинку замка и петли, а уплотнитель протрите насухо. Пять минут осенью экономят полотно двери весной.
Тот же приём работает с навесным замком. Замок, оставленный на улице без защиты, набирает влагу и промерзает намертво. Накройте его срезанной пластиковой бутылкой или снимите вовсе, если блок стоит на охраняемой территории. Замена навесного замка стоит немного, а вот срезать примёрзшую дужку без болгарки не получится.
Пятое: снег на крыше
Плоская крыша из листа 0,8 мм рассчитана на снеговую нагрузку, но не на то, что снег будет лежать три года подряд слоями с наледью. Опасен не сам снег, а талая вода, которая днём подтаивает, а ночью замерзает в швах.
Если есть возможность заехать на объект среди зимы, сбросьте снег после сильных снегопадов и оттепелей. Заодно посмотрите на швы, обработанные мастикой: трещины в них видно сразу, и заделать их до весны дешевле, чем потом искать протечку по мокрому потолку.
Шестое: грызуны
Пустой тёплый по меркам зимы блок с остатками еды притягивает мышей безотказно. Заходят они снизу, через щели в полу и вводы коммуникаций, а внутри селятся в утеплителе, где тепло и сухо. Весной это обнаруживается по запаху и по прогрызенной отделке.
Профилактика простая. Вынести все продукты и крупы, заделать монтажной пеной вводы кабеля и трубы, проверить, что дно закрыто и щелей по периметру нет. Закрытый снизу оцинкованным листом пол снимает большую часть риска, потому что прогрызть металл мышь не может.
Что сделать с бытовкой за час перед зимой
Соберём всё в короткий порядок действий. Слить и убрать всё жидкое. Обесточить блок, оставив при необходимости только освещение. Вынести продукты и текстиль, чтобы не завелась плесень. Смазать замок и петли, протереть уплотнитель. Оставить микропроветривание или приоткрытую решётку. Осмотреть опоры и убедиться, что рама стоит ровно и не висит.
Отдельно про технику и инструмент. Аккумуляторы теряют ёмкость на морозе, лакокрасочные материалы приходят в негодность после разморозки, а электроинструмент в неотапливаемом помещении собирает конденсат внутри корпуса. Всё ценное лучше увезти, а не оставлять до весны.
И последнее по порядку, но не по важности: сфотографируйте блок изнутри и снаружи перед тем, как закрыть его до весны. Если речь про арендованный блок на объекте, эти снимки закроют половину вопросов при возврате, а если про свой, вы просто увидите, что изменилось за зиму, и поймёте, где конструкция требует внимания.
Когда отопление всё-таки нужно
Есть три случая, когда блок зимой греют. Первый: внутри люди, хотя бы наездами. Второй: внутри техника или материалы, которым нельзя мёрзнуть. Третий: блок с сантехникой, который не получается полностью осушить.
Для дежурного тепла достаточно конвектора с терморегулятором на 1,5 кВт, выставленного на плюс пять. Он не отапливает помещение до комфорта, но держит конструкцию сухой и снимает вопрос конденсата. При зимнем исполнении с утеплением 100 мм или базальтовой плитой с пенофолом такой режим обходится заметно дешевле, чем прогрев холодной коробки.
Подготовьте свой блок к зиме заранее, не откладывая до первых морозов: если нужно зимнее исполнение или консервация арендованных блоков на объекте, напишите нам, и мы подскажем порядок по вашей ситуации. Условия аренды и вывоза смотрите в разделе аренды.
